敷金礼金なしで家賃が四万円くらいのアパートって初期費用は大体どのくらいかかるのでしょうか？
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前家賃と仲介手数料（４万×２か月分）で８万で
あと保険が１万５千円〜２万くらいでしょうか？
保険額は、建物に寄って違いますが・・・
物件によります。諸費用とは日割り家賃もかかりますし、月の半ば以降なら来月分の家賃もいりますので、７万〜１５万くらいはかかると思います。もっと高い場合もあります。
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すぐ入居できる物件を探しているのですが、よくある敷金礼金なしという賃貸住宅はなにか訳ありなのでしょうか？前の入居者が亡くなったとかよく泥棒にはいられるとか…
回答よろしくお願いします。引越しを考えているエリアは東京の渋谷か日本橋周辺です。
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中には訳ありもあるでしょうが、訳なしで敷金礼金なしの超優良物件もなかにはありますよ。
敷・礼・家賃は全て大家が決めることができますので、大家次第ってところです。
ですが敷金には注意が必要で、敷ゼロの物件は大体アパートを出るときに修繕費として負担させられます。（敷金は保証の意味でのお金なので、でる時に敷金-要修繕費用で計算されます。まぁ余剰分があれば返って来ますが、大抵使い切られます＾＾；）
訳あり敷金礼金なしに関しても、不動産屋は紹介時にその訳（事実）を告げる義務がありますので、隠蔽されることはほとんどないと思います。
もし隠蔽されたら訴えてやれば勝てます。
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競争原理ですので敷金礼金の有無含めて珠玉混合といった感じです。
地域にもよりますが完全に貸し手の飽和状態です。空き部屋は連鎖しますし建物も傷みやすい事もあって大家さんも冬前から２月中旬までは埋まりにくいので焦っているハズです。
比較的に築年が古めで多部屋のタイプは敷金礼金なしを謳う物件が増えているようです。
他回答者の指摘のように「退去時特約」には注意して契約前に例を挙げて確認が必要です。畳表替えや清掃費とか暖房器具の保守代金などは実際は行っていない大家さんがかなり実在しますので。
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例えば、駅から遠いために入居者が決まりにくい物件とか。
いくら家賃を下げても、なかなか部屋が埋まらなかったりする時は、敷金礼金なしにして、借主さんの初期費用の負担を減らすことで借り手がつきやすいように設定する事もあります。
ただ、他の回答者の方もおっしゃってますが、礼金０はともかく、敷金はあくまで預かり金なので、部屋を退去される際のルームクリーニング代を敷金から差し引いたり、家賃未納の場合の保険の意味もありますので、初期費用に敷金がかからない物件に関しては、退去時のトラブルが多いのも事実です。
業者が契約時にそれを入居者に伝えないのは問題外ですが、たとえ伝えたとしても中には当時の契約の内容自体を覚えてない方もいらっしゃるので、退去する時にクリーニング代を請求された時に、聞いた聞いてないで揉めたり。
なので、お部屋を借りる上で金銭トラブルを避けたいならば、敷金（預かり金）がある物件の方が無難だと思います。
どのみちクリーニング代はかかってくる訳ですから、先に払うか後に払うかの違いだけですので。
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秋葉原の賃貸需要と敷金礼金なし物件！
ＪＲの秋葉原から歩いて５〜７分の立地に築５年の投資用マンションを所有しています。この付近のマンション需要は、今後とも堅調でしょうか？
以前、この付近はやたらマンションが建っていましたが、私の認識では現在は規制がかかっていて建てづらくなっているようですし、秋葉原に近いのでその辺りに関連した業界の人の需要があるのかなと思っています。需要が少なければ敷金礼金なしも考えないと。。秋葉原辺りの不動産事情に詳しい方のアドバイスをお願いします。
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秋葉原近くの賃貸を主に扱っている不動産業者です。
秋葉原エリアは現在需要が少なく、供給過多です。秋葉原とも居住に適した街ではなく、また小規模な事務所などの需要も少ないため、「関連した業界の人の需要」というものはほぼありません。
現在供給されている投資用分譲マンションは、賃料を下げることができないため、礼金・敷金を低く抑えて賃貸することが主流になっています。今後は緩やかに賃料が下がっていくものと思われます。
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秋葉原勤務に便利な賃貸物件は？
大阪から引っ越しする事になりましたが、関東地区で生活した事がありません。
勤務地の最寄駅は秋葉原駅で１月下旬から２月初旬に賃貸マンションに引っ越しする予定です。
秋葉原駅から通勤時間が約１時間ぐらいで家賃と駐車場代を合わせて
９．０万円ぐらいまでの２ＬＤＫ・３ＤＫ・３ＬＤＫの賃貸住宅を探しています。
家族は妻と子供が現在１人（１歳３か月）です。
比較的物価が安く、スーパー、保育所、幼稚園、公園、小児科などの
施設が整っている住環境の良いところを探しています。
お手間をおかけしますが、教えてください。
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TX(つくばエキスプレス)沿線はどうでしょうか？
秋葉原までは乗り換えもありませんし、ちょっと見たところ新築だと厳しい感じですが、賃貸マンションの新築にこだわらなければほとんど予算内です。
個人的に、オススメする駅は「つくば駅」「研究学園駅」「守谷駅」です。
いずれも近くにショッピングモールがあります。
一応地元なのでオススメしておきます。
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秋葉原は各路線が走ってますので、かなりアクセスが
いいですね。
山手線・京浜東北線・総武線・つくば・日比谷線・
少し歩いて新宿線です。
京浜東北線沿いなら大宮・浦和・川崎・横浜等。
総武線なら船橋・津田沼等。
つくばなら三郷とか流山とか。
日比谷線なら春日部・越谷・草加等。
路線ごとに秋葉原まで1時間弱で通えそうなところを
挙げてみました。
全ていわば東京のベッドタウン的な都市なので、
生活に必要な各施設等は問題ないかと。
なお、東京生活ではあまり車は
使わないかもしれません。駅の近くに住めば電車や
東京メトロで必要十分です。
（郊外にドライブに行くのが好きなら別です）
東京23区内では駐車場代は月30,000〜100,00なしくらい。
他三県でも10,000〜50,000くらいです。
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私も「東武伊勢崎線の北越谷駅か越谷駅」に１票です。
というか、越谷に住んでいますが現在の住居は2LDKのアパートで家賃7万2千円、駐車場6千円です。
日比谷線乗り入れで秋葉原まで１本ですし、半蔵門線にも乗り入れていますので渋谷へも１本でＯＫ。
浅草にも乗り換えなしで行けます。
越谷は車があったほうが便利だなと感じています。
ちょっと郊外へ遊びに（アウトレットモールや温泉など）行く時、まとまった買い物をしたい時、意外と使いますよ。
もともと車を使う生活をしていらっしゃったのなら「ないと不便」に感じるかもしれません。もし暮らし始めてみて不要と思えばその時に手放せば良いことですしね。
ちなみに越谷のガソリン価格は現在101〜5円/Lくらいです。
スーパーも安いところがたくさんです。
「芸能人1ヶ月１万円生活」で使われたり、取材が来るほど有名な激安スーパーもありますよ。
小児科専門の夜間診療所もあります。
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東武伊勢崎線は秋葉原方面に向かう電車の中では混んでない方です。
日比谷線に入る北千住から秋葉原間（約10分）は8:00〜8:30頃がピークで混みますね。特に秋葉原駅の階段に近いところは激混みです。
少し乗る場所をずらせば、多少は緩和されます。
越谷−北千住間（約22分）は、北千住行き又は、浅草行きの区間急行・区間準急に乗れば、さほど混んでいません。（肩はぶつかりますけど）
各駅で行くなら、越谷−北千住間（約30分）は、肩がぶつからない程度の混みようです。
半蔵門線直通の急行・準急に乗ると、西新井−北千住間（約5分）は、ドアの近くに居るとつぶれるぐらいの圧迫感はありますが、座席の前の吊皮を持てば問題ないです。（体が浮くことはありません）
北越谷から始発に乗れば、秋葉原まで直通で各駅ですが座っていけるので、混雑は気になりません。（約40分〜50分 朝は日比谷線内が遅れます）
他の路線にと比べれば、本当に楽な沿線です。（日比谷線内除く）
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秋葉原までの電車ですが、北越谷から各駅停車（日比谷線直通）の始発が出ていますので、それを狙って行けば座って秋葉原まで行くことも可能です。
時間短縮を狙うなら越谷から「急行」か「準急」で北千住まで乗って、北千住から日比谷線に乗り換えるという方法もあります（約１０分短縮）。
ドア付近はギチギチになりますけど、中に入ればつり革が持ち変えられたり、片手で本を読めるくらいの余裕はあります。
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